Objektbeschreibung

In Ihrem neuen Zuhause erleben Sie modernes Wohnen mit einem außergewöhnlichen und großen Raumangebot. Zusätzlich bietet dieses Haus auch die Option:

"WOHNEN & ARBEITEN von Zuhause aus."

Ihr neues Haus, das in den letzten Jahren stetig renoviert und modernisiert wurde, eignet sich auch hervorragend als Mehrgenerationen-Haus, da die Wohnebenen räumlich individuell voneinander getrennt sind bzw. getrennt werden können.

Sie können hier bis zu drei Einheiten separat nutzen, ganz nach Ihren Wünschen.


ERDGESCHOSS mit ca. 102 m²

Die Erdgeschossebene bietet Ihnen insgesamt drei Wohnräume. Aufgeteilt in zwei Schlafzimmer mit großzügig bemessenen ca. 12 m² und 23 m² Wfl., ein großes Wohnzimmer mit ca. 36 m² Wfl. sowie einen angeschlossenen und offenen Essbereich mit zusätzlichen ca. 7 m² Wfl., eine große Küche mit EBK, ein Tageslicht-Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie einen Abstellraum.

Das Aushängeschild dieser Wohnebene ist der traumhafte Terrassenbereich mit ca. 27 m² Fläche und einem wunderschönen Blick übers Feld, der zum gemütlichen Verweilen einlädt.


OBERGESCHOSS mit ca. 72 m²

Der Wohnbereich im oberen Geschoss begeistert ebenfalls durch eine durchdachte Raumaufteilung.

Drei Schlafzimmer mit ca. 30 m², ca. 19 m² und ca. 11 m² bieten Ihnen ein tolles Wohnerlebnis.

Auch auf dieser Ebene befindet sich ein vollständiges Badezimmer mit ca. 12 m². Ausgestattet u.a. mit einer großen Eckbadewanne sowie einer Dusche.

Das Besondere ist, dass Sie in diesem Bereich alle nötigen Wasser- und Elektroanschlüsse vorfinden, um hier einen eigenen und abgeschlossenen Wohnbereich zu integrieren, beispielsweise für die Kinder oder die Eltern/Großeltern, während Sie selbst die komplette Erdgeschossebene bewohnen.


UNTERGESCHOSS mit insgesamt ca. 90 m²,

davon können ca. 70 m² für gewerbliche Zwecke genutzt werden.

Diese Räume können absolut autark und als eigenständiger Bereich genutzt und ggf. auch vermietet werden, da sich hier ein eigener Eingang befindet.

Der ausgebaute Bereich bietet Ihnen somit für Ihr Home-Office oder Gewerbe entsprechende steuerliche Vorteile.

Der Hobbyraum mit ca. 28 m² kann u.a. als Wellnessbereich genutzt werden, da er mit einer Sauna ausgestattet ist.

Ebenso bietet Ihnen dieser Bereich die Möglichkeit Ihre Gäste komfortabel unterzubringen.

Weitere Keller- und Abstellräume, ein WC, ein großer Hauswirtschaftsraum sowie der Zugang zur Garage befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.


AUßENBEREICH / GARTEN

Ihr schöner und gepflegter Garten eignet sich ideal, um mit den Kindern an der frischen Luft zu spielen oder gemeinsam mit Freunden einen entspannten Grillabend zu genießen.

Die hochgelegene Terrasse bietet Ihnen einen wunderschönen Blick ins Grüne über das Feld. Seitlich des Hauses befindet sich ein weiterer Teil des Gartens, der sich ideal als Lounge-Ecke nutzen lässt.

Da eine Besichtigung mehr aussagt als jedes Exposé es vermag, sollten Sie bitte bei dieser Immobilie Ihren persönlichen und unverbindlichen Besichtigungstermin mit unserem Büro vereinbaren.

Bitte sprechen Sie uns auch gerade wegen der derzeitigen Zinssituation, auch bei geringerem Eigenkapital, auf unsere Finanzierungsmöglichkeiten zu wirklich besten Konditionen an. Auch beim Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie sind wir Ihnen gerne behilflich.

Ausstattung

Modernisierungsmaßnahmen 2004 2010
Einbauküche
Zwei Bäder
Neue Fenster
Neues Dach
Neuer Holzofen
Neue Öltanks und Heizungsbrenner
Neue Sauna
Neuer Carport
Neue Eingangstür
Neue Gartenanlage
Neugestaltung der Parkplätze
Neugestaltung der Außentreppe
Diverse Renovierungsarbeiten im Innenbereich
Neue Treppe im Hausflur
Modernisierungsmaßnahmen ab 2016
Neue Fenster im UG
Neugestaltung Kellerabgang
Neue Sicherheitstüren
Erneuerung WC und Fliesen im UG
Neue Abdichtung und Isolierung der Außenwände im Erdbereich

Weitere Ausstattung:
Elektrische Rollläden
Partyraum
Sauna
Parkettböden
UG gewerblich nutzbar (Steuervorteile) oder al dritter Wohnbereich, alle Anschlüsse vorhanden
Insgesamt vier Stellplätze, davon zwei Garagen

Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße direkt am Feldrand von Niedermittlau.

Der ÖPNV kann fußläufig erreicht werden, um in die umliegenden Ortschaften zu gelangen, wie z.B. Gelnhausen.

Den Bahnhof erreichen Sie bequem in fünf Autominuten, um mit der Bahn nach Frankfurt, Hanau oder Fulda zu gelangen.

Auch die Grundschule ist fußläufig in fünf Minuten zu erreichen.

Die Gemeinde besteht aus drei Ortsteilen, die geographisch voneinander getrennt sind.

Gondsroth
Neuenhaßlau
Niedermittlau

Hier in Niedermittlau finden Sie eine hervorragende Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet, aber auch Natur pur zum Erholen und Entspannen.

Das Vereinsleben ist sehr rege und bietet nahezu jedem ein breit gefächertes Angebot.

Die Gastronomie lässt kaum einen Wunsch offen.