Objektbeschreibung
Es handelt sich bei dieser Immobilie um ein in wunderschöner, gewachsener Nachbarschaft liegendes Reihenmittelhaus in sehr guter Lage von Gelnhausen – Hailer. Sowohl Kindergärten als auch Schulen für Ihre Kleinen sind nur wenige Minuten entfernt. Ebenso alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Das Haus bietet wegen seiner hervorragenden Aufteilung insgesamt ca. über 150 m² Wohnfläche. Berücksichtigt sind hier ein großer und wohnlich ausgebauter und genutzter Raum im Untergeschoss mit über 26 m² sowie ein komplettes zusätzliches Badezimmer.

Hier ließe sich sogar eine kleine Küche installieren, alle Anschlüsse sind vorhanden. Ideal für den Fall, sollten evtl. die Eltern oder Großeltern mit einziehen.

Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Windfang, die Gästetoilette mit zusätzlicher Dusche sowie der nahtlose Übergang zu dem ungemein viel Gemütlichkeit ausstrahlenden Wohn- und Essbereich.

Die abgeschlossene Küche (mit EBK, zzgl. zu erwerben – aktueller Wert ca. 7.000 EUR) integriert sich sehr harmonisch in den ohnehin gemütlich anmutenden Charme des Erdgeschossbereichs.

Zwei große Flügeltüren im Wohnbereich führen Sie auf die Terrasse, die mit hochwertigem Holzbelag aus sibirischer Lärche ausgestattet ist. Der 3×3 Meter große Holzpavillon lädt zu gemütlichen Abenden mit Freunden ein. Genießen Sie hier laue Sommerabende ohne störende Blicke von außen.

Im OG befinden sich das großzügige Bad mit Wanne und drei geräumige Schlafzimmer, von denen aktuell zwei als Kinderzimmer genutzt werden. Hier ließe sich auch ideal Ihr Büro integrieren.

Der derzeit als Kinder-/ Gästezimmer genutzte Wohnbereich im Dachgeschoss besitzt eine Grundfläche von ca. 16 m², ein großes Dachflächenfenster und bietet dem heranwachsenden Nachwuchs oder Ihren Gästen eine ideale und gemütliche Rückzugsmöglichkeit.

Das Haus bietet Ihnen im Untergeschoss zwei sehr große Räume, ausgelegt mit hochwertigem Laminat. Hierfür wird ein Raum mit über 26 m² als Wohnraum genutzt. Zusätzlich befindet sich hier im UG noch ein komplettes Badezimmer mit Wanne. Dieser Ausbau und die Aufteilung ermöglicht Ihnen hier vielerlei Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Gästebereich oder auch als abgeschlossener Bereich für die älteren Kinderhier sind Ihnen keine Grenzen gesetzt.

Ausstattung
– 3 Bäder

– Holzpavillon

– Einbauküche

– Südterrasse

– ausgebautes Dachgeschoss

– bodentiefe Fenster

Lage
Die Immobilie befindet sich im überaus beliebten Stadtteil Hailer, der wegen seiner hervorragenden Infrastruktur geschätzt wird.

Grundschule, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten, Stadtbusanbindung und die vorteilhafte Lage zur Autobahn A66 bieten viele Vorteile.

Gelnhausen bietet neben der wunderschönen historischen Altstadt alle weiterführenden Schulen und beste Einkaufsmöglichkeiten.

Der Bahnhof in Gelnhausen eignet sich für Pendler ins Rhein-Main-Gebiet ebenso wie der gute AB-Anschluss (AS Gelnhausen-West oder -Ost).