Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung und vielerlei Optionen bietet durch Aufteilung und Gestaltung Raum für die unterschiedlichsten Bedürfnisse.
Ob als Zweigenerationen-, Zwei- bis Dreifamilienhaus oder als ein Haus in dem Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereint sind; hier ist dies alles realisierbar.
Durch die wirklich großzügige Aufteilung und die im Jahre 2006, 2014 und 2015 aufwendig durchgeführten Renovierungsarbeiten z.B. der Bäder, des Gäste-WC?s, der Toilette im UG sowie der Bodenbeläge in der Einliegerwohnung wurde ein tolles Wohnambiente geschaffen. Auch der Balkon im OG wurde 2009 komplett saniert und neu abgedichtet.
Im Untergeschoss befindet sich eine komplett abgeschlossene Einliegerwohnung mit ca. 68 m², die Sie vermieten oder z.B. für Familienmitglieder als eigenen Bereich nutzen können.
Das Haus zeigt schon in den einzelnen Räumen und Etagen und deren optischer Gestaltung, dass sich die Eigentümer stets um den Werterhalt und die Pflege der Immobilie gekümmert haben.
Auf derzeit insgesamt zwei Etagen zzgl. der ELW befinden sich:
10 Zimmer mit insgesamt ca. 300 m². Aufgeteilt in das EG und OG sowie das Untergeschoss mit integrierter Einliegerwohnung.
Erdgeschoss: 130 m² mit 3 Schlafzimmern, einem großen Wohnzimmer, das fließend in einen offenen Essbereich übergeht. Die geräumigen Schlafzimmer bieten viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. So können Sie z.B. zwei Schlafzimmer mit geringem Aufwand zusammenlegen oder getrennt nutzen. Die große Küche mit Vorratsraum lädt zu gemeinsamen Kochevents ein. Abgerundet wird diese tolle Aufteilung mit einer großen Terrasse mit Südausrichtung und zusätzlichem Zugang zum Gartenbereich.
Obergeschoss: 100 m² mit 2 Schlafzimmern und einem großräumigen Wohnzimmer mit viel Platz für einen Essbereich. Die gut geschnittenen Schlafzimmer eröffnen Ihnen mehrere Optionen. Ein Highlight dieser Wohnung ist sicherlich der wirklich große Balkon in Südausrichtung, der viel Platz zum Entspannen bietet.
Beide Wohnungen verfügen über sehr große Badezimmer u.a. mit Doppelwaschbecken, WC und Bidet, Badewanne und Duschen sowie jeweils ein Gäste-WC.
Das 1976 erbaute Haus wurde von den derzeitigen Eigentümern stets instandgehalten, modernisiert und gepflegt.
Im Jahre 2006 erfolgte dann ein aufwendiger Umbau der Bäder. Hier wurden die Ausstattung und die Leitungen komplett erneuert.
Das Untergeschoss ist als Einliegerwohnung ausgebaut mit eigenem Badezimmer mit Dusche, einem Schlaf- und Wohnraum.
Zudem befinden sich hier ein weiteres wohnliches Gästezimmer, ein Hausarbeitsraum sowie zwei weitere Kellerräume.
Mit tollen Möglichkeiten einer KfW-Förderung lässt sich bei Bedarf mit geringem Aufwand eine neue Heizungsanlage (z.B. Wärmepumpe etc.) installieren.
Ausstattung
– Pool (3×6 Meter)
– Gartenhütte
– Einliegerwohnung (2014 neue Bodenbeläge)
– Einbauschränke in den Schlafzimmern
– neue Enthärtungsanlage
– digitaler SAT-Anschluss
– Brunnen zur Gartenbewässerung
– Terrasse/Balkon mit Echtholzbelag (2009 saniert und neu abgedichtet)
– neue Hebeanlage im Keller
– Umwälzpumpe für den Pool
– elektrisches Garagentor
– zusätzliches WC im Keller
Lage
Bei diesem Haus handelt es sich um ein leichtes Hanggründstück auf zwei Ebenen. Sehr ruhige Lage in einer Sackgassenstraße und ist somit ideal für Familien geeignet.
Neuberg liegt im Ballungsraum des Rhein-Main-Gebietes mit Blick auf Ausläufer des Vogelbergs.
Entfernung nach Hanau 10 km, Frankfurt 25 km.
Autobahnanschlüsse A45 Langenselbold, Bruchköbel und Hanau/Nord.
Gute Verbindungen des ÖPNV vorhanden.
Sonstiges
SEHR GEEHRTER INTERESSENT: MÖCHTEN AUCH SIE IHRE IMMOBILIE (MFH, VILLA, 1. FAM.-HAUS, DHH, RH oder ETW) OHNE JEGLICHE KOSTEN FÜR SIE VERKAUFEN?
ODER KENNEN SIE JEMANDEN IN IHREM PRIVATEN ODER BERUFLICHEN UMFELD, DER KURZ- ODER MITTELFRISTIG AN EINEN VERKAUF SEINER IMMOBILIE DENKT?
KONTAKTIEREN SIE UNS BITTE ODER STELLEN SIE GERNE EINEN ERSTKONTAKT HER.
BEI EINEM ERFOLGREICHEN VERKAUF MÖCHTEN WIR IHNEN IHRE MITARBEIT BEI DER SUCHE VON VERKAUFSIMMOBILIEN FÜR UNSERE KUNDEN GERNE HONORIEREN.
