Objektbeschreibung

INFORMATIONEN ZUR VERKAUFSVARIANTE DER IMMOBILIE:

Es handelt sich hier um das bekannte

B I E T E R V E R F A H R E N.

Startgebot: 495.000,00 EUR

Sie haben hier die Möglichkeit ein konkretes Angebot abzugeben, um dieses Haus zu einem tatsächlich sehr guten Preis-Leistungsverhältnis zu erwerben.

Vor Abgabe eines Gebots sollte die Klärung der Finanzierung abgeschlossen sein.

Erforderliche Unterlagen stellt Ihnen die Firma Wiegmann Immobilien bei Bedarf zur Verfügung.

Die abgegebenen Angebote sind für den Verkäufer nicht bindend. Der Verkäufer hat die Möglichkeit auch das Höchstangebot auszuschlagen, wenn ein seinen Vorstellungen entsprechender Mindestpreis nicht erzielt wird (Auftraggeber-Zustimmung vorbehalten).

Sollte der Verkäufer das Höchstgebot ausschlagen, erhält jeder angemeldete Bietinteressent das aktuelle Höchstgebot mitgeteilt und er kann ein neues Kaufpreisangebot abgeben.

Bitte sprechen Sie uns auch gerade wegen der derzeitigen Zinssituation, auch bei geringerem Eigenkapital, auf unsere Finanzierungsmöglichkeiten zu wirklich besten Konditionen an.




Sie suchen ein schönes Zuhause für sich und Ihre Familie? In zentraler Lage und doch ruhig gelegen?

Dann sind Sie hier genau richtig.

Hier wurde eine traumhafte Wohn-Oase erschaffen, die sich auf insgesamt geräumige ca. 145 m² ermittelter Grundfläche erstreckt.

Die anrechenbare Wohnfläche beträgt ca. 131 m², die sich durch die zu berücksichtigenden Dachschrägen ergeben.

Durch das offen gestaltete Dachstudio, mit seiner 3-4 Meter hohen Deckenhöhe, wird ein ganz besonderes offenes Raumgefühl vermittelt.

Sie finden hier ein Haus, das mit viel Liebe zum Detail und Stil erbaut und eingerichtet wurde.


Im EG befindet sich der Eingangsbereich, das große und modernisierte Badezimmer, das mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet ist, die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist und der Wohn- und Essbereich mit fast ca. 28 m² Wohnfläche.

Durch die großen Fenster im Wohnbereich erleben Sie, was lichtdurchflutet wahrlich bedeutet. Für stimmungsvolle Abende sorgt auch der Kamin, der in den kälteren Tagen ein besonderes Flair ausstrahlt.

Die abgeschlossene Küche integriert sich sehr harmonisch in den ohnehin gemütlich anmutenden Charme des Erdgeschossbereichs. Ausgestattet ist diese mit einer Einbauküche und einem extra großen Gasherd.


Im OG befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, von denen eines mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet ist, der mit fast 9 m² großzügig bemessen ist.

Das erste HIGHLIGHT:

Das DG ist bei diesem Haus komplett ausgebaut und bietet Ihnen ca. 40 m² Grundfläche. Diese Ebene lässt sich ideal als Elternbereich, zusätzliches Wohnzimmer oder als eigener Bereich für Ihre studierenden Kinder nutzen. Auch Ihre Gäste finden hier eine perfekte Möglichkeit zur Übernachtung vor.


Das Haus ist komplett unterkellert und bietet Ihnen somit viel Stauraum.

Das zweite HIGHLIGHT:

Des Weiteren befindet sich auf dem Grundstück ein großer Schuppen/Scheune, der Ihnen diverse Möglichkeiten der Nutzung bietet. Sie können diesen Bereich ideal als Garage, Stellplatz, Lagerplatz o.ä. nutzen. Eine ausgebaute kleine Werkstatt lässt jedes Heimwerker-Herz höherschlagen.

Das dritte HIGHLIGHT:

Vom Schuppen aus gelangen Sie in den wunderschön angelegten und sehr gepflegten Garten. Abgeschirmt von Straße, Nachbarn und Blicken von außen ist Ihr Garten kaum einsehbar und Sie genießen hier die Ruhe u.a. mit Blick auf Ihren schön angelegten Gartenteich.

Ein Haus mit diesem Grundstück in zentraler und fast direkte Innenstadtlage ist wahrlich ein Einzelfall und kaum zu finden.

Da eine Besichtigung mehr aussagt als jedes Exposé es vermag, sollten Sie bitte bei dieser Immobilie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit unserem Büro vereinbaren.

Bitte sprechen Sie uns auch gerade wegen der derzeitigen Zinssituation, auch bei geringerem Eigenkapital, auf unsere Finanzierungsmöglichkeiten zu wirklich besten Konditionen an. Auch beim Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie sind wir Ihnen gerne behilflich.

Ausstattung

– Blickdichter Garten

– Neue Fenster und Rollläden (2013)
– Neue Elektroleitungen (2013)
– teilw. neue Wand- und Bodenbeläge (2013)
– Neues Bad und neue Wasserleitungen (2014)
– Modernisierung Wohn- und Esszimmer (2014)
– Gäste-WC

– Einbauküche

– Neuer Kaminofen (2014)
– Photovoltaikanlage (Jährlicher Ertrag ca. 3.600 EUR!! bis 2025)
– Komplett unterkellert

– Gartenteich

– Überdachter Grillbereich

– Großer Schuppen / Werkstatt

– Gartenhütte

– Komplett ausgebautes Dachgeschoss

Lage

Toplage in unmittelbarer Näher der Dietzenbacher Altstadt.

S-Bahn in nur 2-3 Gehminuten zu erreichen.

Zu Fuß sind alle Erledigungen des täglichen Bedarfs zu erreichen.

Spielplätze und Kitas zu Fuß zu erreichen. Schulen (u.a. Montessori und Rudolf-Steiner) mit dem Fahrrad oder ÖPNV leicht zu erreichen.

Beliebtes Naherholungsgebiet am direkt angrenzenden Wingertsberg.

Mittendrin und doch ruhig gelegen.

Sonstiges

Bitte sprechen Sie uns auch gerade wegen der derzeitigen Zinssituation, auch bei geringerem Eigenkapital, auf unsere Finanzierungsmöglichkeiten zu wirklich besten Konditionen an.