Objektbeschreibung
Es handelt sich bei dieser Immobilie um ein freistehendes Ein- bzw. Zweifamilienhaus, das sicherlich der Großfamilie sehr viel Platz bietet, aber auch als komfortabler Altersruhesitz für das anspruchsvolle Ehepaar, durch die sehr großzügig bemessenen Flächen bei zweigeschossiger Bauweise geeignet wäre. Da auch das OG fast die gleiche Fläche wie das EG besitzt, ist ein Mehrgenerationenwohnen ideal möglich. Vielleicht nutzen Sie es sogar für die großen Kinder, die Ihren komplett eigenen Bereich haben. Durch die sicherlich sehr reizvolle, moderne und attraktive Wohngrundrissgestaltung, lässt sich das Haus sehr individuell nutzen.
Zu den zwei recht großen Vollbädern befinden sich noch zwei Gäste-WC im EG und OG. Zusätzlich befindet sich im Keller, der teilweise auch als Wohnraum genutzt werden kann, nochmal ein komplettes Badezimmer mit Dusche.
Im EG führt Sie der großzügige Hausflur, der beide Etagen vereint, direkt in Ihren großzügigen Entréebereich, der Sie in alle weiteren Räume des Erdgeschosses führt. Von dort gelangen Sie linksseitig zum Essbereich, der in eine großzügige Küche übergeht. Gegenüberliegend gelangen Sie in Ihr ca. 16 m² große Schlafzimmer. Hieran angeschlossen befindet sich ein großes Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC, das ausschließlich vom Schlafzimmer zu betreten ist. Ein Gäste-WC befindet sich im Eingangsbereich. Mittig vom Entrée gelegen ist Ihr ca. 50 m² große Wohnzimmer, das einen traumhaften Blick in Ihren mit Charme gefüllten Garten bietet. Große Fensterfronten bieten dem natürlichen Licht eine volle Entfaltung. Abgerundet wird dieses Wohlfühlambiente mit dem eigens eingebauten Kamin, der aus einem Schloss in Südfrankreich stammt und Ihnen gemütliche Stunden bei einem Glas Wein bereiten wird.
Vom Eingangsbereich, der die beiden Etagen ideal trennt, gelangen Sie ins ebenso verzückende OG. Hier befindet sich eines von zwei Schlafzimmern mit Zugang zum großen Balkon, der Ihnen einen traumhaften Blick in den grünen Garten bietet. Über den Flur gelangen Sie, wie bereits im EG, über einen großzügigen Entréebereich in das Wohnzimmer. Auch hier überzeugt die große Fensterfront mit einem großen Balkon. Das eigene Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken, das Gäste-WC und die abgetrennte Küche machen das OG zur perfekten und eigenständigen Wohnung. Ideal geeignet für ein Mehrgenerationenwohnen für die Kinder, Eltern oder Großeltern.
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet erstaunlich viel Platz. Im Wohnkeller befindet sich zudem noch ein zusätzliches Bad mit Dusche. Hier befinden sich vier Räume zwischen ca. 12-16 m². Durch das eigenständige Bad ist dieser Bereich auch ideal als Wohnbereich zu nutzen. Der Dachboden kann mit geringem Aufwand ebenfalls zum Wohnraum ausgebaut werden.
Der wunderschön angelegte Wohngarten, vor der großen windgeschützten Terrasse, ist mit Rasenfläche und Ziergehölzen sowie kleinen Bäumen ausgestattet. Der Garten wurde aufwendig angelegt und mit viel Liebe gepflegt. Die große Terrasse ist mit Holzdielen ausgestattet, der windgeschützte Bereich mit einem hochwertigen Steinbelag. Am Rande der Terrasse befindet sich ein mit hohem Aufwand angelegtes Koi-Becken. Ebenso bieten die beiden Garagen sehr viel Platz. Zusätzlich zur Garage gibt es viele Parkmöglichkeiten um das Haus herum, da es teilweise in einem verkehrsberuhigten Bereich liegt. Kurzum: es handelt sich um eine sehr außergewöhnliche Immobilie mit viel Liebe im Detail, die einen einzigartigen Charme besitzt und Ihnen auch als Mehrgenerationenhaus mit Ihrer Familie ein hervorragendes Preis-/Leistungsverhältnis bietet. Hier werden Sie sich mit mäßigem Renovierungsaufwand Ihre Wohlfühloase für die ganze Familie schaffen.
Lage
Mittelbuchen ist der urkundlich am frühesten belegte und vor allem ländlichste geprägte Stadtteil von Hanau mit rund 3900 Einwohnern. Mittelbuchen ist zudem auch der nördlichste Stadtteil, 5,5 km nordwestlich der Kernstadt gelegen und von dieser durch einen Forst getrennt. Die Stadt Frankfurt am Main liegt nur etwa 17 Kilometer westlich. Die nächstgelegenen Orte sind im Westen der Stadtteil Wachenbuchen der Stadt Maintal und im Osten Bruchköbel, jeweils nur wenige Hundert Meter entfernt. Etwa drei Kilometer nordwestlich liegt, getrennt durch den Höhenrücken der Hohen Straße, Kilianstädten.
Der Kindergarten und die Büchertalschule, sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in der Nähe und in wenigen Gehminuten erreichbar, genauso wie Ärzte, Zahnärzte und Therapeuten. Mittelbuchen bietet ebenso Sport- und Turnvereine. Sehenswert sind z.B. auch das Heimatmuseum und das alte Schulhaus.
In nur 10 Minuten sind Sie auf der Autobahn A66. Zudem haben Sie die Möglichkeit in etwa 40 Minuten mit den örtlichen Omnibussen zum Hanauer Hauptbahnhof zu gelangen.
Da eine Besichtigung mehr aussagt als jedes Exposé sollten Sie bei dieser Immobilie unbedingt einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit unserem Büro vereinbaren. Bitte sprechen Sie uns aufgrund der derzeitigen attraktiven Zinssituation, auch bei geringem Eigenkapital, auf unsere hervorragenden Finanzierungsmöglichkeiten an.
Ausstattung
3 Bäder
2 Gäste-WC
2 Garagen
Großer Garten mit Koi-Becken
Teilweise Parkettböden
