Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung steht auf einem großen Grundstück mit eingewachsenem uneinsehbaren Garten und großem Swimming Pool (aktuell stillgelegt). Das Haus ist aktuell in zwei separate abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt: eine sehr großzügige Wohneinheit im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss mit 215 qm Wohnfläche sowie eine Einliegerwohnung mit 68 qm im ausgebauten Dachgeschoss. Durch eine Änderung der Raumaufteilung können auch leicht 3 abgeschlossene Wohnungen geschaffen werden. Mehrere Generationen oder eine Großfamilie können hier unter einem Dach zusammen leben und doch hätte jeder seine Privatsphäre – genug Platz und Möglichkeiten sind hier vorhanden. Bezahlen würde sich das Objekt fast von selbst und ist daher auch hochinteressant für Kapitalanleger: Sie könnten eine Wohnung selbst nutzen und eine bzw. bei einer unkomplizierten Umgestaltung auch zwei Wohnungen vermieten. Im Erdgeschoss der großen Wohneinheit befindet sich ein sehr großer Wohn-/Essbereich (53 qm) mit offenem Kamin an dem sich die Küche (19 qm) mit einem Durchgang anschließt. Der gesamte Wohn-/Ess-/Küchenbereich ist Richtung Garten ausgelegt und die großen Fenster, die zur überdachten Terrasse führen, lassen den Raum sehr hell und luftig erscheinen. Des Weiteren befinden sich auf der Etage noch zwei zusätzliche kleinere Zimmer (z. B. als Büro und Hauswirtschaftsraum nutzbar) sowie ein Gäste-WC. Im 1.Obergeschoss liegen 4 Schlafzimmer und 2 Bäder. Das Hauptschlafzimmer (24 qm) mit Zugang zum Balkon und einem direkt angeschlossenen Wohlfühlbad mit Whirlbadewanne und Dusche ist der perfekte Rückzugsort für Eltern, während die Kinder über ihr eigenes Bad (Badewanne und Dusche) verfügen. Die Einliegerwohnung im ausgebauten Dachgeschoss besteht aus 3,5 Zimmern, einem Tageslichtbad mit Badewanne und einer kleinen Pantry-Küche. Abgerundet wird diese Immobilie durch großzügige Kellerräume.
Ausstattung
Renovierung im Bereich der Fassade, der technischen Gebäudeausrüstung (Gaszentralheizung von Weisshaupt mit Warmwasserbereitung – Niedertemperaturkessel – und Vorbereitung zum Anschluss von Solartechnik, Wärmedämmung, Wand- und Bodenfliesen sowie Fenster (Kunststofffenster mit Isolierverglasung) im Jahr 2003, Erneuerung der Bodenbeläge im 1. OG sowie Erneuerung des Garagendachs in 2014
Lage
Am westlichen Fuße des Spessarts gelegen bietet Goldbach auf seinen knapp 11 km² nicht nur Wohnraum für rund 9.700 Bürgerinnen und Bürger, sondern auch eine reizvolle Landschaft. Die direkte Nähe zum Oberzentrum Aschaffenburg mit 70.000 Einwohnern und die Zugehörigkeit zur Rhein-Main Metropolregion, nach Frankfurt sind es gerade einmal 25 Fahrminuten, lassen zudem auch keine Wünsche nach städtischer Kulisse oder gar nach Großstadtflair offen. Das Objekt liegt in bevorzugter Lage in einem gewachsenen Wohngebiet. Der nächste Autobahnanschluss (A3) ist nur 1,5 km entfernt und die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in 3 Gehminuten. Auch ein Kindergarten (5 Gehminuten) sowie Grund- und Hauptschule sind in Goldbach vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in Hösbach (ca. 3 km) und Aschaffenburg.