Objektbeschreibung
BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS, AUCH AUF AUSDRÜCKLICHEN WUNSCH DER VERKÄUFERSEITE, EINE ERSTKONTAKTAUFNAHME NUR ÜBER UNSER BÜRO ZU VEREINBAREN.

+++DURCH 2 SEPARATE EINGÄNGE AUCH "WOHNEN & ARBEITEN" IDEAL MÖGLICH+++
Dieses Angebot richtet sich auch an Immobiliensuchende, die bisher solch eine traumhafte Immobilie nur in Taunuslagen oder z. B. im Bereich Dreieich-Buchschlag vermuteten und nunmehr überrascht sein werden, in welcher Umgebung und noch dazu in kürzester Anbindung an Frankfurt bzw. an das gesamte Rhein-Main-Gebiet, man in Bestlage von Dietzenbach solch eine Immobilie finden kann.

Sie wurde im Jahr 2009 liebevoll mit dem Blick auch auf alle technischen, hochwertigen Details erbaut und stellt sich als absolut neuwertig dar.

Das Haus wurde als KfW-40 Standard hoch energieeffizient durch BIEN-ZENKER gebaut.

Den Eindruck und den Charme, den Sie z. B. beim Betreten des Hauses durch den wahrlich großzügig bemessenen Wohn-/Essbereich in Ihren zukünftig uneinsehbaren Garten genießen, sollten Sie bitte selbst bei Ihrer persönlichen Besichtigung erleben.

Der durch große Fensterfronten wunderbar helle, gesamte Wohnbereich wird durch die durchdachte, sinnvolle und geschmacklich ungemein wohnlich anmutende Aufteilung nur unterstrichen.

Dies alles sowie auch der liebevoll angelegte und eine Privatsphäre bietende Garten, lassen das Herz eines jeden Liebhabers von anspruchsvollem Wohnambiente höher schlagen.

Das sehr geschmackvoll angelegte und wunderschön gelegene Grundstück bietet einen wunderbaren Blick, den Sie bei Ihrer persönlichen Besichtigung bitte selbst erleben und genießen müssen.

Der repräsentative Eingangsbereich ist, wie das gesamte Haus, in der Stilrichtung hell und modern gehalten und führt in die angrenzenden Räumlichkeiten des Erdgeschosses.

Die neue moderne Küche, ausgestattet mit allen nötigen Elektrogeräten, bietet jeglichen Komfort und geht in das herrlich große Esszimmer über.

Ein nahtloser Übergang zum Wohnzimmer mit geschmackvollem Kamin ist demnach garantiert. Von hieraus genießen Sie den Blick in Ihren wunderschön angelegten Garten.

Zusätzlich befinden sich auf dieser Etage ein Gäste-WC sowie ein nützlicher Abstellraum direkt an die Küche angrenzend.

Über eine weiße Treppe erreichen Sie das erste Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne und bodengleicher Dusche.

Das Basement ist sehr wohnlich gestaltet. Hier befinden sich vier große Räume, die als Wohnraum, Arbeitszimmer oder Hobby- und Fitnessraum genutzt werden. Das Highlight ist hier das eigene Badezimmer mit Dusche und WC sowie der seperate Eingang.

Ideal zum Arbeiten oder auch für die heranwachsenden Kinder zu nutzen. Ihre Kinder hätten hier also ihren komplett eigenen Bereich.



Ausstattung
Sie besitzen bei dieser Immobilie insgesamt vier Stellplätze, zwei in der Garage und zwei unter dem Carport.

Das Anwesen ist durch aufwendige Arbeiten eines Garten- und Landschaftsbauers gestaltet worden.

Sie haben hier die Möglichkeit einen großen Bereich im hinteren Teil als Gemüsegarten zu nutzen.

Aber auch das Gartenhaus mit eigenem SAT-Anschluss lässt keine Wünsche übrig.

Weitere Ausstattungen des Hauses sind:

Fußbodenheizung

Einbauküche (Kaufpreis 30.000 EUR) Oikos, Geräte Bauknecht, Induktionsherd

EG & Basement Fliesen Feinsteinzeug, OG Laminat Holzoptik

Basement wohnlich nutzbar, eigenes BADEZIMMER!!, sep. Eingang, ca. 2,30 m Deckenhöhe

Kamin im Wohnzimmer

Hochwertige Wandbeläge

Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank

Elektr. Rollläden, Fliegengitter komplett

Dachboden als zusätzliche Abstellfläche nutzbar

SAT-Anschluss, auch im Gartenhaus

Zisterne für Toilettenspülung

Solar-Panel für Warmwasser

Bewässerungsanlage im Garten

4 Stellplätze (2x Garage, 2x Carport)
Terrasse aus Naturstein auf Fundament gebaut

Lage
Das Anwesen befindet sich in gesuchter Lage von Dietzenbach und bietet Ihnen nicht nur EINE FLUGLÄRMFREIE LAGE, sondern auch einen enormen Erholungsfaktor.

Lange Spaziergänge, ein morgendliches Joggen durch die wenige Meter entfernte Feld- und Waldesnähe sind gegeben! In direkter Nähe befinden sich auch Kindergarten und Grundschule. Alle weiterführenden Schulen (auch die Möglichkeit Ihre Kinder in der Waldorfschule bzw. in der Montessori-Schule und Montessori- Kindergarten anzumelden, besteht. Kreisverwaltung, Zulassungsstelle, Sportvereine, Kulturangebot (Kleinkunstbühne, Theaterabonnement- wechselnde Aufführungen) Kino, beheiztes Freibad, ausgezeichnete Senioren- Arbeit etc. sind nur einige Highlights einer hervorragenden Infrastruktur. Nicht zu vergessen: Der S-Bahn- Anschluss Dietzenbachs. Weiterhin bietet die moderne Kleinstadt mit historischem Ortskern alle Annehmlichkeiten, die der anspruchsvolle Bewohner schnell zu schätzen lernt. Auch die gewachsene Gastronomie sowie die Nähe zum Flughafen sind Beispiele hierfür.
Sonstiges
Da eine Besichtigung mehr aussagt als jedes Exposé es vermag, sollten Sie bitte bei dieser Immobilie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit unserem Büro vereinbaren. Bitte sprechen Sie uns auch gerade wegen der derzeitigen Zinssituation, auch bei geringem Eigenkapital, auf unsere Finanzierungsmöglichkeiten zu wirklich besten Konditionen an.