Objektbeschreibung
Mit dieser Immobilie (die wahrlich kein Haus von der Stange darstellt) verwirklichen Sie Ihren Traum vom innerstädtischen Leben in gewachsener Atmosphäre und Nachbarschaft.

Genießen Sie die Ruhe in Ihrem neuen Domizil und dennoch die Nähe zu Boomtown Frankfurt und evtl. Ihrem naheliegenden Arbeitsplatz.

Sie werden Eigentümer eines Hauses, das Ihnen wahrlich viel Platz bietet.
Auch bei einer Hinzunahme eines separierten Elternteils, eines Au-Pairs oder gar Ihres heranwachsenden oder studierenden Kindes, bietet Ihnen die komplett ausgebaute Dachgeschossebene viele Optionen.

Sie werden Eigentümer eines gerade im Sommer wunderschön eingewachsenen überschaubaren Gartens, respektive Traumgrundstückes sein.

Die angegebenen ca. 200 m² Grundstück wirken auch im Vergleich zu anderen Immobilien viel größer, da sich nicht wie so oft ein Teil des Grundstückes in einem Vorgarten verliert, sondern nur den sehr schön eingewachsenen Garten vor Ihrer Terrasse beinhaltet.

Ein Eigenheim- "Raumwunder" mit tatsächlichen ca. 180 m² Wfl., (bei Endfertigstellung des oberen Dachbodenanteils von ca. 16 m² ohne der zusätzlichen ca. 62 m² Nfl.,! im Basement) kann schon bald Ihr neues Zuhause sein.

Familien mit Kindern aufgepasst: Dieses Haus bietet Platz für Groß und Klein, denn hier gibt es zwei wunderschöne Kinderzimmer im Erdgeschoss und wenn die "Kleinen" dann noch mehr Platz benötigen, besteht die Option aus dem derzeitigen großen Dachstudio/Atelier mit minimalem Aufwand zwei ebenfalls große Kinderzimmer einzurichten.

Auch ein weiteres Bad im DG ist schon vorhanden.

Derzeit bietet es sich an das Dachgeschoss auch als riesigen Elternbereich zu bewohnen, in dem sogar vor der sehr großen eingelassenen Dachloggia ein offener Kamin integriert ist.

Den Frankfurter Skylineblick sollten Sie einmal bei Ihrer persönlichen Besichtigung auf sich wirken lassen.

Auch wenn Sie zu zweit sind, werden Sie das räumliche Angebot sehr zu schätzen wissen. Im Basement haben Sie einen zusätzlichen großen Raum, so dass Sie hier auch einen angenehmen Rahmen für Ihr Homeoffice schaffen können.

Auch eine Sauna wäre im Untergeschoss räumlich integrierbar und denkbar.

Und abkühlen nach Ihrem geliebten Saunagang können Sie sich auch in der Dusche, die sich in direkter Nähe befindet.

Ein weiterer unschätzbarer Vorteil in Ihrem neuen Zuhause: Der direkte Zugang vom Untergeschoss in Ihren wunderschönen Garten.

Niedrige Energiekosten bei Inbetriebnahme der Fußbodenheizung und die Vorzüge eines Mittelhauses bietet auch die massive Bauweise, die man gerade in den Immobilien der 80er Baujahre noch vorfindet.

Wie Sie aus den Grundrissen schon erkennen können, liegt die sehr gemütliche Aufteilung des Wohn-/ Essbereiches im ersten Stockwerk des Hauses. Denkbar ist aber auch durch keinen großen Aufwand den Wohn-/Ess-/ Küchenbereich in das EG zu verlegen.

Hier im 1.OG befindet sich zu dem eigentlichen großen Südbalkon ein weiterer, vorgelagerter Frühstücksbalkon Richtung Ostseite.

Des Weiteren liegen im ersten Stockwerk ein Eltern-/ Kinder-/ oder Gästeschlafzimmer.

Das große Tageslicht- Badezimmer im Erdgeschoss bietet Ihnen alle Annehmlichen und lässt ein Käuferherz höher schlagen.

Eine weitere Besonderheit der räumlichen Aufteilung des Hauses ist die integrierte Garage, die Sie von Ihrem Haus aus direkt erreichen. Sehr praktisch für alle Ihre Erledigungen und Einkäufe.

Kurzum: Eine sonnige Terrasse; ein Arbeits,- Gäste- oder Kinderzimmer mit einem weiteren vorderen Balkon; eine traumhaft "eingefasste" Schlafzimmerterrasse vor Ihrem Elternschlafzimmer mit unvergleichlichem Skylineblick, runden dieses tolle Angebot ab.

Ausstattung
– teilausgebauter Spitzboden

– Echtholzparkett

– Doppelverglasung

– hohe Decken im DG mgl. (bei Öffnung der Zwischendecke des Spitzbodens)
– komplett eingewachsener Garten mit altem Baumbestand

– Fußbodenheizung

– eingelassene übergroße Terrasse im Dachgeschoss mit Skylineblick

– offener Kamin im Dachgeschoss

– 3 Bäder

– Garage direkt vom Haus aus begehbar

Lage
Die Lage ist als sehr bevorzugte Lage, hinsichtlich Immobilien die sich in dieser hervorragenden Nähe zur EZB und Frankfurter City befinden, zu bezeichnen.

Ihr neues Zuhause liegt sehr schön ruhig in einem Wendehammer im beliebten Stadtteil Oberrad, in der Nähe des angrenzenden Stadtwaldes.

Ruhig in einer gewachsenen Nachbarschaft gelegen und mit allen Annehmlichkeiten verbunden, wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und die ideale Verkehrsanbindung sowie die nahe S-Bahnanbindung sprechen für sich.

Schulen als auch diverse Kindergärten sind in jeweils kürzester Entfernung gelegen.

Unweit des Frankfurter Stadtwaldes eröffnen Spazierwege ideale Freizeitmöglichkeiten und runden das Bild dieses beliebten und attraktiven Wohngebietes ab. Dieser Stadtteil hat eine überregionale Verkehrsanbindung, da er in der Nähe des Frankfurter Flughafens, des Frankfurter Autobahnkreuzes und des Frankfurter Hauptbahnhofes liegt. Ebenso liegt die Hauptwache oder der Main in fußläufiger Entfernung.

Oberrad liegt im Südosten Frankfurts an der Verbindungsstraße zwischen Sachsenhausen und Offenbach.
Bekannt ist Oberrad wegen der zahlreichen Gärtnereien, die die heimischen Märkte mit Gemüse und Salaten versorgen.

Mit der S-Bahn ist Oberrad in rund 7 Minuten vom Stadtzentrum aus erreichbar. Daneben verbindet die Straßenbahn Oberrad mit Sachsenhausen und Offenbach. Mancher Bewohner nutzt auch den Radweg entlang des Mains, um am Morgen die Frankfurter City zu erreichen.
Der Frankfurter Flughafen ist mit dem Auto innerhalb 20 Minuten problemlos zu erreichen.

Im Ortskern besteht Oberrad aus kleinstädtischen zweistöckigen Wohn- und Geschäftshäusern. In den Seitenstraßen dominieren ruhige und begrünte Straßen mit Ein- und Zweifamilienhäusern. In der Nähe des Stadtwaldes finden sich auch hochwertige Villenbebauungen.

Weitere Informationen zur Stadt Frankfurt und dem Stadtteil Oberrad finden Sie unter www.meinestadt.de/frankfurt-am-main-oberrad
Sonstiges
Noch Fragen? Dann rufen Sie uns schnell an, denn ein solches Traumhaus in einer derart schönen und verkehrsberuhigten Lage mit Nähe zum Wald und trotzdem der Nähe zum Citybereich und dem beliebten Sachsenhausen gibt es nicht alle Tage!

AUCH AUF AUSDRÜCKLICHEN WUNSCH DER VERKÄUFER BITTEN WIR SIE EINE ERSTKONTAKTAUFNAHME NUR ÜBER UNSER BÜRO ZU VEREINBAREN:
Sprechen Sie für dieses Haus bitte Herrn Wiegmann oder Herrn Francovich an und stimmen Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns ab.

Da eine Besichtigung mehr aussagt als jedes Exposé es vermag, sollten Sie bei dieser Immobilie bitte Ihren ganz persönlichen, unverbindlichen Besichtigungstermin mit unserem Büro vereinbaren. Bitte sprechen Sie uns auch gerade wegen der derzeitigen Zinssituation, auch bei geringem Eigenkapital, auf unsere Finanzierungsmöglichkeiten zu wirklich besten Konditionen an.