Objektbeschreibung
Hereinspaziert in unsere schöne Doppelhaushälfte mit viel Platz (6 Zimmer) auch für die große Familie.
Vom Flur aus auf der rechten Seite befindet sich die ca. 8 m² große Küche. Lieben Sie es wenn Sie in der Küche die Tür schließen können? Dann lassen Sie Alles wie es ist. Wenn Sie schon immer eine offene Küche zum Wohn-Essbereich hin wollten, so kann dies hier durch das einfache Entfernen einer Wand realisiert werden. Vom Eingangsbereich aus rechts gelegen befinden sich das Gäste-WC, eine Garderobe und die Tür zum Untergeschoss.
Jetzt ist noch von dem schönen hellen Wohn-Esszimmer zu berichten. Mit seinen ca. 23 m² ein gemütlicher Raum mit direktem Zugang zu der hübschen Terrasse und dem sehr schön angelegten und gepflegten Garten.
Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer (14,42m², 10,71m² und 10,75 m²) sowie ein Duschbad mit Umbaupotenzial.
Durch das einfache Entfernen einer Wand ließen sich auch zwei Kinder- Arbeits- Gästezimmer in ein sehr großes Zimmer umfunktionieren. Was jetzt noch kommt ist ein Riesenvorteil dieses Hauses: zwei weitere Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss. Die Zimmer haben 16,59m² und 6,94 m² und werden vom 2. Bad (Vollbad mit Wanne) perfekt abgerundet.
Ist das etwas für Ihre Familie? Dann nichts wie ran ans Telefon!
Ausstattung
Liebevoll gepflegt erwerben Sie hier Ihr neues Zuhause aus erster Hand. Die jetzigen Eigentümer sind auch die Erbauer des Hauses und sind sehr pfleglich mit Ihrem Heim umgegangen. Durch Generationenwechsel hat nun wieder eine Familie hier die Möglichkeit den Kindern ein schönes Zuhause zu schaffen. Dazu werden einige Renovierungs- und Modernisierungsschritte nötig sein. Dann haben Sie allerdings ein Kleinod in sehr bevorzugter und gewünschter Lage im Rodgau geschaffen und werden sich hier rundum wohlfühlen.
Lage
Mit der S-Bahn-Linie S1 (Wiesbaden Hauptbahnhof Ober-Roden) an das Netz der S-Bahn Rhein-Main angeschlossen. Zwischen den Stadtteilen Dudenhofen und Nieder-Roden liegt malerisch in einer windgeschützten Senke das schon vor 32 Jahren von den Rodgau Monotones in ihrem Song "St. Tropez am Baggersee" hoch gelobte Badeparadies der Stadt. Die Wassertemperatur erreicht im Hochsommer leicht 23° C, manchmal auch 26° C. Im Stadtgebiet von Rodgau befinden sich außer dem Strandbad am 26,3 Hektar großen Badesee Rodgau mit jährlich bis zu 370.000 Badegästen mehrere Waldfreizeitanlagen, Grillplätze und eine Minigolfanlage. Den Sporttreibenden stehen drei Sportzentren, fünf Sportplätze, fünf Mehrfeld-Sporthallen, vier Turnhallen, zwei Trimm-dich-Pfade und mehrere Pferdesportanlagen zur Verfügung. Sieben Tennisanlagen und eine Tennishalle gehören ebenso zum Angebot wie eine Beachvolleyball Anlage mit drei Plätzen am Strandbad und eine große Skateranlage. Der Sportbetrieb wird von 55 Rodgauer Sportvereinen betreut. 49 Rodgauer Vereine pflegen das Kulturleben der Stadt mit zahlreichen Chor- und Orchesterkonzerten, Lesungen, Theateraufführungen, Tanzturnieren, Kunstausstellungen und Workshops. Im Stadtgebiet Rodgau finden Sie alle Schularten sowie Kindergärten.
Sonstiges
Da eine Besichtigung mehr aussagt als jedes Exposé es vermag, sollten Sie bitte bei dieser Immobilie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit unserem Büro vereinbaren. Bitte sprechen Sie uns auch gerade wegen der derzeitigen Zinssituation, auch bei geringem Eigenkapital, auf unsere Finanzierungsmöglichkeiten zu wirklich besten Konditionen an. Maklerprovision 5,95% vom Kaufpreis inkl. 19% Mwst., verdient und fällig bei Vertragsabschluß bzw. Zuschlag und vom Erwerber zu zahlen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung, Zwischenabschluss, Irrtum und Auslassung bleiben vorbehalten. Unsere Angaben basieren auf erteilten Informationen Dritter. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der von uns weitergegebenen Angaben haften wir nicht.
