***WUNDERSCHÖNES 2FAMILIENHAUS IN EXPONIERTER LAGE MIT VIELEN OPTIONEN ***
AUF AUSDRÜCKLICHEN WUNSCH AUCH VON DER VERKÄUFERSEITE BITTEN WIR SIE EINE ERSTKONTAKTAUFNAHME NUR ÜBER UNSER BÜRO ZU VEREINBAREN.

Objektbeschreibung

Dieses Immobilienangebot richtet sich vornehmlich an Immobiliensuchende, die eine solche architektonisch schöne Immobilie in ruhiger und fluglärmfreier Lage bisher nur in südlichen Lagen von Frankfurt, wie z.B. Dreieich, Neu-Isenburg Buchenbusch oder Dietzenbach-Hexenberg vermuteten und suchten.
Die strategisch günstig gelegene Immobilie wurde im Jahr 2001 liebevoll bis ins Detail vom Eigentümer gemeinsam mit einem renommierten Wiener Architekten geplant und in besonderer Form konzipiert und neu erbaut.

Die evtl. für die ältere Generation gedachte Wohnung im EG verfügt über drei Zimmer, wovon das größte das Wohnzimmer mit seinem behaglichen Kamin ist. Vor dem Wohnzimmer liegt die großzügig bemessene Terrasse über die Sie Ihren Blick in den wahrlich großen Garten schweifen lassen können. Zwei große Schlafzimmer und das moderne, helle Badezimmer runden die durchdachte Aufteilung dieser Wohnung ab. Ein ebenso hell und modern ausgestattete Gäste-WC als auch eine nahtlos an den Wohn-/Essbereich angrenzende Küche gehören natürlich ebenso zu dieser architektonisch durchdachten Wohnung.

Der herrliche Garten von nahezu 600 m² bietet beiden Generationen beim Spielen mit den Enkeln bzw. Kindern viel Platz. Man erreicht den Garten sowohl direkt von der Erdgeschoßwohnung als auch von der großen Maisonette-Hauptwohnung über das ca. 30 m² große Sonnendeck. Sicherlich ein Highlight für Ihre Kinder und für Sie ein wunderschöner Platz, die untergehende Sonne bei einem Glas Wein zu genießen.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über das gesamte Ober- und Dachgeschoss.
Zu den genannten ca. 147 m² Wfl. kann gedanklich noch der hälftige Anteil des großen überdachten Balkons hinzugerechnet werden. Diese angenehm schützende und viel Gemütlichkeit spendende Überdachung resultiert aus der im Süden bewusst mit Dachüberstand ausgeführten Giebelseite.
Den Blick sowohl in den Garten als auch auf das nahtlos am Balkon angrenzende ca. 30 m² große Sonnendeck durch die herrlich großzügig bemessenen Wohnzimmerfenster mit Glasschiebe-Elementen sollten Sie bei Ihrer persönlichen Besichtigung selbst genießen und auf sich wirken lassen.
Litex-bedruckte Glasflächen bilden im Obergeschoss über die komplette Länge des Hauses zwei Lichtbänder, die Ihnen zu jeder Tages- und Nachtzeit ganz besondere Blicke und Eindrücke in den Himmel eröffnen.
Gleichzeitig dienen die Glasflächen als Überdachung des Aussenaufganges, der Sie zu Ihrer Wohnung führt.
Der an einem Laufsystem hängende Paravant vor der Westseite Ihres Wohnbereiches kann nach Bedarf durch müheloses Verschieben vor der Holzwand des Schlafzimmers geparkt werden. Diese und weitere architektonische Details sollten Sie jedoch bei Ihrer ganz persönlich geführten Besichtigung entdecken. Der große Wohn-/Essbereich strahlt durch den nahtlos angrenzenden Küchenbereich einen ganz eigenen Flair aus und bietet Ihnen die Möglichkeit, am südlichen der drei Edelstahlkamine einen Kaminofen zu platzieren.
Der Elternschlaf- und Badezimmertrakt grenzt sich sehr schön vom großen Wohnbereich ab. Von Ihrem Schlafzimmer aus genießen Sie im Sommer den Blick auf das Grün der Mainuferseite.
Das Gäste-WC und das Badezimmer sind mit geschmackvollen Fliesen und edlen Sanitärobjekten von Philip Starck ausgestattet.

Lage:

Für Ihre Kinder oder für eine selbständige Tätigkeit von zuhause bietet sich das große vollends ausgebaute Dachgeschoss an.
Die vollständig verglasten Giebelfronten des Dachgeschosses sind mit vier geteilten Türelementen zu beiden Seiten ausgestattet.
Das als Galerie konzipierte Dachgeschoss wurde nachträglich mit zwei Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmern eingeteilt, die bei eigenen Vorstellungen sehr leicht rückbaubar sind. Diese Zimmer sind über eine Brücke miteinander verbunden und über eine freitragende Treppe zu erreichen.
Der gesamte Untergeschossbereich mit dem Zugang über die Kelleraussentreppe bietet Ihnen
auch für zwei Generationen sehr umfangreiche Möglichkeiten der räumlichen Nutzung.
Kurzum: es handelt sich um eine sehr außergewöhnliche Immobilie mit viel Liebe im Detail, die einen einzigartigen Charme besitzt und Ihnen auch als Zweigenerationenhaus mit Ihrer Familie ein hervorragendes Preis-/Leistungsverhältnis bietet. Bei einer evtl. Fremdvermietung der großen EG- Wohnung würde dies natürlich die Finanzierung Ihrer Immobilie mittragen können.

Die Lage des Hauses am Main ist in mehrfacher Hinsicht als ideal zu sehen.

Sie wohnen nur wenige Schritte vom Flussufer mit seinen beliebten Radwanderwegen entfernt. Dieser Umstand lädt Sie sowohl zu sportlichen Aktivitäten am Fluss als auch zum Entspannen im sonnenverwöhnten, Ruhe spendenden Garten ein. Man nennt diesen Flussabschnitt auch liebevoll die Hessische Riviera, weil die Bewohner dieser Region weder Unwetter noch Hochwasserschäden verzeichnen mussten.

Die Nähe zur bayrischen Stadt Aschaffenburg und der Mainmetropole Frankfurt begünstigt die vielfältigen Verkehrsanbindungen per Bahn und Autobahn.

Für Autofahrer/innen stehen in Richtung Frankfurt sowohl die A3 als auch die A66 (Frankfurt / Fulda) zur Verfügung. In Richtung Gießen / Aschaffenburg kann man die A45 innerhalb weniger Minuten erreichen.

Ein kleiner Hinweis für Familien: in direkter Nähe befinden sich mehrere Supermärkte, Discounter und Drogerien.
Für die Betreuung der Kinder unter 3 und ab 3 Jahren stehen in der Gemeinde Hainburg OT Klein-Krotzenburg zwei Kindergärten und ein integrativer Kindergarten zur Verfügung. Eine Grundschule und eine Haupt- und Realschule im Ortsteil Klein-Krotzenburg sind in wenigen Gehminuten zu Fuß sicher zu erreichen.

Da eine Besichtigung mehr aussagt als jedes Exposé sollten Sie bei dieser Immobilie unbedingt einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit unserem Büro vereinbaren. Bitte sprechen Sie uns aufgrund der derzeitigen attraktiven Zinssituation, auch bei geringem Eigenkapital, auf unsere hervorragenden Finanzierungsmöglichkeiten an.

Sonstiges

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung und Irrtum bleiben vorbehalten. Unsere Angaben basieren auf erteilten Informationen Dritter. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der von uns weitergegebenen Angaben haften wir nicht.